災害と防災 これまでと今  ー 土砂・洪水災害、地震・津波災害、原発災害
東アジア非核化構想 ーアジアでの市民連帯を考える
福祉利用者の生活問題と福祉労働・福祉専門職論
日中友好ブックレット3 日本は中国でなにをしたか ─侵略と加害の歴史─
母と子のメルヘン ショパンの鍵
象徴天皇制考 ーその現在・成立・将来
ジュール・ミシュレ 抄訳「フランス革命史」 1789年の選挙からヴェルサイユ行進までー「人権宣言」と憲法制定への道ー 第一巻・第二巻
前川喜平が語る、考える。学ぶことと育つこと、在日とアイデンティティー、あなたと私。
散文精神について
あなたは何時間働きますか? ドイツの働き方改革と選択労働時間
福祉利用者の開発と 社会福祉 竹原健二・人間開発シリーズ
子ども白書2018 「子どもを大切にする国」をめざして
子育ては世直し
青春と泥濘 ーインパールに斃れた兵士たち
命を愛しむ養護教諭の仕事 〜いま保健室に求められている思想と技法〜
考証 革新都政 東京に憲法と自治が輝いたとき ー 市民と野党の共闘の原点がそこにあった ー
白球は残った。 ー 福岡県立小倉高校野球部断章 ー
前沢淑子写真集 イタリア・くらしのうた
障害のある人の開発と自立(自律)のための社会福祉 竹原健二・人間開発シリーズI
子どもの開発と子どもの貧困 竹原健二・人間開発シリーズII
高齢者の開発と介護福祉 竹原健二・人間開発シリーズIII
仙台発 なるほど謎解き探訪記
音でみる心も色も ー紅葉から慎太郎まで、作家が描いた視覚障害者像
福島事故後の原発の論点
戸田城聖 ー創価学会ー 復刻版
犒法改正甼軌蘢叱賁簑蠅函崙鵑弔瞭本史」
続 新潟県社会福祉史の基礎的研究
農民連は何をめざし、どうたたかうか ー歴史・政策・運動・世界(農民連ブックレット)
社会福祉学の科学方法論 筆者の著書『社会福祉学の探究』を通して
教職英語検定テキスト 小学校低学年担当用
エックス線物語 ―レントゲンから放射光、X線レーザーへ―
わが子を国際っ子にした ー息子とバイリンガル教育ー
葛藤の二重らせん ノーベル賞と研究不正
薬に頼らない生き方のすすめ あなたの内にその力がある
年寄りをナメてはいけない30話
4年生国語 ー教科書教材の読みを深める言語活動 発問を中心とした全時間の展開例
CDブックス(11曲収録) ドレミファ憲法 歌で知る前文と10の条文
「戦争する国」への道 安倍九条改憲NO!
スイス南西部アルプスの高峰を巡る:オートルートとマッターホルン・ モンテローザ一周トレイル ヨーロッパアルプスのロングトレイル案内2
自力でいどみ、他力にたより 車いす巡礼・可能性への挑戦
わたしの愛しい子どもたち〜朱美先生の子どもエッセイ〜
作文名人への道【小学校3・4年生】
アニマシオンと日本の子育て・教育・文化
ともかの市議選奮戦記 三郷発ー同時進行ドキュメント
菜園家族レボリューション 日本国憲法、究極の具現化
「福島に生きる」ということ―バラバラ・ハラスメントを超えて
絹大好き2 まゆの秘密 Miracle of cocoon
日本列島にいたオオカミたち
金子勝先生のやさしい憲法教室 ──自民党「日本国憲法改正草案」をきる 〈第一巻〉
草の根の通信使〈下〉帝国の記憶
文学の授業6 かさこじぞう 教材分析と全発問 各時間の児童の感想掲載
西郷文芸学 一読総合法による 物語の指導法 物語のあり方 児童の読みの心理にそった読み方を
企業別組合研究のための文献集 別冊『企業別組合は日本の「トロイの木馬」』
語らなかった女たち ー引揚者・七〇年の歩み
保育英語ワークブック グレード 掘複魁法vol.3 別冊解答・解説付き
保育英語ワークブック グレード 供複押法vol.3 別冊解答・解説付き
保育英語ワークブック グレード 検複粥法vol.3 別冊解答・解説付き
村山俊太郎 教育思想の形成と実践
北斎夢枕草紙 娘お栄との最晩年
草の根の通信使〈上〉 玄界灘を越えた人々
失語症の詩 ー失語症・片マヒ で・も・や・れ・る
スクールソーシャルワークの現場から 子どもの貧困に立ち向かう
社会
女性
出産・育児
教育・児童

保育英語検定シリーズ
自然
医療・福祉・健康
文芸
美術・写真
趣味・実用書
登山・ハイキング
ペット
ゆたかなくらし
日本の科学者
季論21
作文と教育
子どものしあわせ
労働総研
労働総研ブックレット
マイブックレット
カートの中身を見る
カートの中に商品はありません
改訂版 これならわかる再開発
型番 ISBN978-4-7807-0610-9 C0051
定価 1,543円(税114円)
販売価格

1,543円(税114円)

購入数

【目次】
『改訂版 これならわかる再開発』目次
改訂にあたって 3
再開発―地方での破綻、大都市での立ち上げ 9
(1)住民からみた再開発のしくみ 10
 ●市街地再開発事業の実像──六本木ヒルズ、強引な再開発推進で竣工── 10
1 再開発のしくみ 12
 ●事業完了七五五、事業中一〇二地区 12
 ●だれが施行者になれるのか 15
 ●「独立採算制」が基本 16
 ●再開発事業の手順 19
 ●手の内がなかなか明らかにされない―情報公開が大事―22
2「権利変換方式」のしくみと問題点 29
 ●土地と権利はどうなるか 29
 ●零細権利者は残れない 33
3 第一種再開発と第二種再開発──権利変換方式と全面買収方式── 35
4 商業者はやっていけるか 37
5 区分所有床と共有床 40
6 再開発ビルのマンションの管理費等はどのくらいか 42
7 自治体による事業改善の経験 47
(2)これまでの再開発 49
8 八〇年代までの再開発 49
9 九〇年代の再開発 54
(3)今日の再開発 58
10 「都市再生」下での再開発の動向 58
 ●いっそう規制緩和がすすむ 58
 ●「強制力」と「民活」に傾斜 59
11 公益施設導入の意味を問う 60
 ●本来の公益施設は必要なこと──総合計画の視点でみること── 62
 ●公益施設の床価格は妥当か 63
12 白紙撤回はできるか 64
 ●「問題の火種」解決にねばり強く 66
13 破綻事例にどう対処するか 67
(4)これなら分かる・例解・再開発のしくみ 69
14 例解・一般再開発のしくみ 69
 ●再開発の骨格を決める四つのデータ 69
 ●いくらの床になるのか 74
 ●権利変換とは 77
 ●ビル床価格は化けるから要注意 79
(5)例解・低層・低容積再開発を考える 83
15 例解・「低層・低容積再開発」の可能性 83
 ●高度利用でなければ事業採算がとれないか 83
 ●公有地を権利変換せず土地で渡した事例 85
 ●駅前に公有地をかかえる風景 90
 ●既存制度との関係で工夫 91
16 例解・「保留床なしの再開発」は可能か 93
 ●再開発事業に保留床は不可欠か 93
 ●区画整理の立体換地の事例 94
 ●再開発で考えてみると 95
 ●権利床だけを設定できるか 96
 ●再開発事業費をどう調達するか 98
 ●同じ権利変換率で事業採算をとる 98
 ●土地だけを取得し得る公共団体 100
 ●共同型再開発について 100
(6)補章 議会、市民からみた再開発問題 102
16 再開発にいくらの公的資金が求められるか 102
17 チェックポイント 103
 ●再開発補助金 105
 ●公共施設管理者負担金 106
 ●公益施設床確保の費用負担 107
 ●地区外の関連公共施設の費用負担 109
 ●再開発ビル竣工後の費用負担 110

注 112
文献案内 118
附表 再開発事業の手順と住民の権利 120
あとがき 124
ことばの索引 126

【前書きなど】
 改訂にあたって
 いいことづくめで宣伝される再開発ですが、本書は住民の立場に立って、住民の目線から再開発(都市再開発法で言う市街地再開発事業)のしくみと問題点の解明を試みたものです。あわせて「再開発といえば超高層」という流れではなく、景観、環境等に配慮した「低層再開発の道」はどうしたら可能なのかを論究しました。
 今日、東京都心三区などごく特別なところを除いて、多くの再開発事業が公有地を取り込んだり、再開発ビル内に公益施設の床を設けるなどして成り立たせる事例がひじょうに増えています。改訂にあたってはこうした公益施設導入にあたってそれに伴う公的資金投入がどういう道筋で導入されていくかという論点を補足しました。最近の新たな再開発の動向については、筆者の別稿(「『都市再生』下の再開発の変ぼう」二〇〇八年、自治体研究社刊『都市再生──熱狂から暗転へ』第三章)で詳述しましたので併せてご参照いただければ幸いです。
 本書をみなさま方で大いに検討いただき、またご意見をお寄せいただきたく思っています。またこれを機会にみなさま方が本書の監修元のNPO法人区画整理・再開発対策全国連絡会議にご参加いただければ幸いに思います。
二〇一一年二月一日 NPO法人区画整理・再開発対策全国連絡会議 編集委員・事務局長 遠藤哲人


 あとがき
 本書を監修したNPO法人区画整理・再開発対策全国連絡会議では、一九八四年『都市再開発はこれでよいか』、一九九二年『再開発を考える』を編集発刊してきました。本書は、これらの書の内容に学びそれをうけつぎながら今日的な再開発の問題点を議論したものです。これまで区画整理・再開発対策全国連絡会議に寄せられるいろいろな情報、相談事例、関係者のご経験とご努力に学びながら書かせていただいたという点で、本書はこの連絡会議のみなさまのご努力そのものに負っているといって過言ではありません。
 また本書は、初版での編集にご尽力いただいた自治体問題研究所の斎藤太氏のご助言、関係者のご努力、改訂版発行を快く引き受けて下さった本の泉社の比留川洋社長、川上允編集委員、同社のみなさまのご尽力などに負うところが大であり、ここに記して感謝申し上げます。遠藤哲人

【著者プロフィール】
遠藤 哲人(エンドウ テツト)
 NPO法人区画整理・再開発対策全国連絡会議・編集委員&事務局長。民間の地方自治の研究組織である自治体問題研究所事務局を経て1981年から区画整理対策全国連絡会議事務局常勤に。著作に『再開発を考える』(自治体研究社)、論文「バブル崩壊で漂流する市街地再開発事業」(新建築家技術者集団『建築とまちづくり』通巻194号)、『熊さん、八ッつぁんが読む! 土地区画整理法』(共著)、『新・区画整理対策のすべて』(共著)、その他がある。
NPO法人区画整理・再開発対策全国連絡会議(NPOホウジンクカクセイリ・サイカイハツタイサクゼンコクレンラクカイギ)
 各地の区画整理や都市再開発にかかわる住民運動が全国的に集まってつくっている連絡組織。研究集会の開催、講師のあっせん、相談活動、会員向けのニューズレター・月刊「区画・再開発通信」の発行などを行っている。発足は1968年、NPO法人化は2000年。
この商品について問合わせるこの商品を友達に教える買い物を続ける